本文目录索引

• 1，云南丽江旅游商业街项目工程 中标公告
• 2，云南九钰商业管理有限公司怎么样？
• 3，PX项目致癌性与咖啡同级？咖啡宝宝表示很委屈
• 4，px项目的选址分布
• 5，云南省信息产业投资有限公司怎么样？
• 6，云南云天化信息产业发展有限公司怎么样？
• 7，昆明PX将建，你同不同意？
• 8，昆明px项目新闻观后感（450字以上）
• 9，昆明为什么要禁售白色t恤衫
• 10，昆明禁售白色t恤,这是为什么啊，有什么禁忌么？

1，云南丽江旅游商业街项目工程 中标公告

2014年_云南丽江旅游地产项目商业部分分析与定位建议_111P

2014年云南丽江旅游地产项目商业部分分析与定位建议
一、对云南丽江项目的理解与初判
综合产业驱动判断、产品类型选择及主题筛选，建议将自然、人文、成人
健康娱乐主题为项目商业概念落位方向
项目商业定位概念
我们认为通过文化旅游作为核心驱动而形成的多元化组合可以达成
项目整体最大价值
高旅游地产项目能带来全方位的价值提升
产品特征
•
•
•
One-day off 休闲谷：以单个主题驱动的一天
长度的休闲旅游模式
2 +1旅游能量中心：以双主题或多主题驱动的
两个白天加一个晚上的休闲旅游模式两个白天加 个晚上的休闲旅游模式
3+X休闲组团：以多项目组合驱动的多天的旅
游度假休闲模式
行业价值
•
•
•
拉动GDP的增长，实现旅游产业1：10的乘数效应
发挥行业龙头作用，带动住宿、餐饮、
购物等相关产业的发展
对土地增值的促进作用
整体定位模型
（Positioning）
企业价值
•
•
促进土地及房产增值
实现多项经营性盈利
政府价值
•
•
•
促进当地就业
增加地区税收
打造区域品牌及影响力，实现区域经济
的可持续发展
6旅游地产项目通过核心驱动，借助餐饮、购物、文化和居住辅助功能增
强客群辐射能力，加快项目成熟，实现良好商业生态循环
通过对宏观及产业发展、特性和项目立地等的多方面研究，我们景认
为多元驱动发展模式具备成为本案核心产业的条件
丽江旅游产业结构调整与发展凸显国际化旅游城市特点，带动了旅游相
关商品零售、服务业、交通运输及住宿等快速发展，文化旅游成为丽江
未来旅游发展方向丽江旅游格局对本案商业有利，旅游交通状况有待改善，旅游业经济效
益处于中流地位，城市经济过分依赖旅游业，旅游业过分依赖丽江古城
及自然景区，旅游相关产业发展还不十分成熟及自然景区 旅游相关产业发展还不十分成熟样本个体属性特征为学生和高收入企管/文教人员比例较大，具有高学历
特点，全球旅游者为主要客源，通过研究样本的行为属性特征，指导项
目商业概念
•个体属性特征
• 丽江游客女性多于男性，19-30岁游客最多，收入主要集中在3000元以上，同时5000元以上
高收入者也占有一定比例；游客企事业管理人员及专职/文教人员比例较大，具有高学历特
点
•客源地分布客源地分布
• 国内以全国游客为客源主体 国际以日本 韩国 台湾游客为主要客源 主要由地理交通国内以全国游客为客源主体，国际以日本、韩国、台湾游客为主要客源，主要由地理交通、
客源地的经济发展水平等因素造成
•行为属性特征
• 以观光游览为主，朋友一起旅游和单位组织较多，整体丽江回头客比例偏低，自驾游和散客
游市场份额不断增加，游客停留夜数具有距离增加趋势
11丽江旅游产业分析，休闲旅游、文化旅游成为未来旅游发展方向，是拉
动经济的重要增长点
丽江旅游业发展方向
•宏观政策
• 《中共丽江市委丽江市人民政府关于进一步加快旅游业发
展的决定》（2006），《中共丽江市委丽江市人民政府关于
认真贯彻落实省委省政府战略决策，积极推进 国际旅游文化认真贯彻落实省委省政府战略决策，积极推进“国际旅游文化
示范区”建设的意见》（2010）
休闲旅游、
• 丽江旅游产业规模和产业效益都处在一个较低水平，丽江缺少
可以替补丽江景区的旅游产品，导致全市旅游接待人数和经济
效益明显降低
• 文化旅游资源的深度挖掘，使文化旅游成为发展方向
文化旅游
将是未来
丽江旅游
发展方向
•自身发展
•消费者需
求
近年来，中国人均可支配收入不断提高，广大居民开始关注享受
型消费，国内旅游市场也开始从观光游为主的模式向观光游、休
闲体验游并重的模式转型，文化旅游成为发展方向闲体验游并重的模式转型 文化旅游成为发展方向
项目所在区域为丽江旅游重镇，处于丽江风景区核心地段，区域交通优
势显著
•
区域特征
处于丽江风景区核心地段，离丽江古城最近；丽江古城为丽江旅游重镇，其第三产业发展
与丽江景区的旅游发展密切相关，本案所在的组团用地条件较好；本案处于规划旅游发展
带上，项目概念落位符合旅游发展目标
交通条件
• 本案紧邻玉泉路，旅游景区的重要节点，连接丽江市区、束河古镇、世界遗产公园、玉龙雪
山多个重要旅游景点，每年仅进入丽江景区的游客达1500万人次以上，区域交通优势显著
物业条件
• 项目处于周边多块可供商业开发土地的核心位置，沿街面较多，周边视觉景观不佳，面临区
域商业升级机遇，但未来周边区域的改造完成会分流本案部分投资者域商业升级机遇 但未来周边区域的改造完成会分流本案部分投资者
13
借助丽江深厚自然/人文特色、民族文化资源，提出以文化旅游商业地产
和养生旅游地产及休闲度假旅游地产三个发展方向
1
方向一
丽江映像·观念文化商业概念
2
方向二
以现代养生为主题的旅游商业地产
3
方向三
休闲度假为主题的旅游商业地产
借鉴上海豫园及成都宽窄巷的文化定位高度，本案定位为“最丽江”，
让丽江体现中国，让世界共享文化
项目的主题定位：商旅文主题街区
“最丽
用创新的方式演绎多元化的丽江传统文化，弘扬城市文化，驱动本案目
标客群
丽江文化精髓
1
文化元素
• 丽江象征的符号
• 民族象征的符号
• 建筑符号
2
文化 态文化业态
• 多元化的文化业态和不同的载体，丰富旅游内容，增加旅
游趣味性，为“以旅兴商”提供基石
3
文化活动
• 以丽江、民族文化元素打造多个品牌活动，传承和弘扬文化
的同时，带动的是旅游的体验，打造的是旅游产品/活动

2，云南九钰商业管理有限公司怎么样？

云南九钰商业管理有限公司是2015-08-26在云南省昆明市西山区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于云南省昆明市西山区广福路与陆广路交汇处红星宜居广场财富中心写字楼A幢817号。 云南九钰商业管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是915301033518833516，企业法人徐秀珍，目前企业处于开业状态。 云南九钰商业管理有限公司的经营范围是：商业运营管理；企业形象设计及营销策划；承办会议及商品展览展示活动；组织文化艺术交流活动；物业管理；机械设备的租赁；国内贸易、物资供销；餐饮管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。 云南九钰商业管理有限公司对外投资1家公司，具有1处分支机构。 通过百度企业信用查看云南九钰商业管理有限公司更多信息和资讯。

3，PX项目致癌性与咖啡同级？咖啡宝宝表示很委屈

近些年来，抵制PX项目的群体性事件在中国多个城市发生，包括大连、厦门、宁波、成都、南京、青岛、漳州等，最近广东的茂名也加入进来。对PX毒性的疑虑是民众抵制PX项目的原因之一。为此蝌蚪君也做了系列报道——《PX科普并不在PX知识本身》。 但是，当全社会都在大力做科普时，又很容易出现用力过猛的情况。 这不，有一条混淆其中的说法就经常被引用。 “PX项目可能致癌性与咖啡同级”——“PX(对二甲苯)不属高危高毒产品，根据国际癌症研究机构(IARC)目前公认的权威性资料。1991年赫然出现咖啡的名字，与我们'深恶痛绝的'PX同属第三类。” 所谓的“第三类致癌物”，意思是属于可能致癌：指对人类致癌证据有限，对动物实验致癌性证据并不充分;或指对人类致癌性证据不足，对实验动物致癌性证据充分。 其实这个说法早在2013年6月的媒体报道中就曾出现，并引发过公众讨论。有网友为了查证这一说法，终于找到那句骇人标题的科学依据，在IARC界定的“组2B：对人类是可能致癌物246项目化学物”中，看到CaffeicAcid(咖啡酸)，也就是所谓的与PX危害同级的“咖啡”。 咖啡酸≠咖啡，此其一。 任职美国大学的应用化学博士Cay Adkins也在媒体发文，针对这一点说明，动物的实验结果证实PX可影响动物的发育和生殖系统，导致实验室小白鼠的胎儿畸形、发育迟缓甚至死亡，也能致癌，但是否会致癌人类还缺少数据，因此国际癌症研究机构(IARC)将PX列为3类致癌物，即“尚不能确定其是否对人体致癌”，这一点上和咖啡一致，但不能因此就说PX的致癌效果和咖啡一样，至少咖啡没有PX那样严重的小白鼠实验结果。 同属第三类≠致癌效果一样，此其二。 另外两个常被拿来类比的是酒精和咸菜。 被引用最多的媒体报道如是—— “说到低毒，有关研究毒性的专家告诉我们这样一个专业知识，学术上界定一种物质的毒性，通常采用半数致死剂量来描述。实验证明，大鼠口服食盐的半数致死量是3000mg/kg，PX为3523mg/kg，酒精为7060mg/kg。三者半数致死剂量简单的表述就是：食盐＜PX＜酒精。” 如果说抛开剂量谈毒性比较不靠谱，那么加上数据的论述似乎更可靠。 同样在Cay Adkins的回应文章中，也针对这一点进行了解答。 “如果单纯调出酒精MSDS上的危害级别，你会发现也是健康级别2、易燃级别3、稳定性0，但这并不意味着二者的毒性差不多，在美国疾病控制署(CDC)公布的化学物质“致命暴露含量”中，乙醇(酒精学名)是3300 ppm(百万分率)，而PX是900 ppm(参考资料：Immediately Dangerous To Life or Health (IDLH))，二者的差别是3.5倍，这个数据告诉我们“PX毒性和酒精差不多”的说法是极其不负责任的。” 单方面的数据不代表全部的真相，此其三。 蝌蚪君忠告：PX项目不只是PX本身，我们既不主张夸大它的危险性，也不能对它的“低毒”盲目乐观，这不仅是无知，也是很危险的一种态度。 再次向咖啡发去沉重慰问。

4，px项目的选址分布

在生产过程中，PX与石油是密不可分的。PX的生产步骤一环扣一环，都发生在一个名叫“芳烃联合装置”的整套设备里。由于这一系列工艺需要用水，再加上为了便于运输，因此，PX项目多依水而建，而这些地方往往都是资源丰富、人口稠密的经济发达地区。相比生产过程，PX的储存与运输环节可能蕴含更大风险。这是因为，PX既是易燃液体，同时也容易凝固，凝固点只有13.26°。因此，贮运时既要远离火种、热源，避免阳光直晒，又要有保温设施，并防止泄漏。单从PX项目自身特点出发，其选址的原则有“三近”：离炼油企业近，离下游PTA工厂近，离大江大海近。国家发改委的“规划”就明确要求：新建PX项目必须以大型炼化厂为依托，并尽量与PTA企业的分布相匹配。

5，云南省信息产业投资有限公司怎么样？

云南省信息产业投资有限公司是2016-01-25在云南省昆明市注册成立的有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于云南省昆明市高新区科高路M2-10-7地块云铜康柏尔大厦A栋第12、13层。 云南省信息产业投资有限公司的统一社会信用代码/注册号是91530100MA6K4ARM7G，企业法人温培斌，目前企业处于开业状态。 云南省信息产业投资有限公司的经营范围是：项目建设投资以及所投资的项目进行管理；商业运营管理；北斗卫星技术、云计算技术、计算机软硬件的开发、技术咨询、技术服务及技术转让；计算机系统集成；云计算数据处理服务；卫星传输服务；互联网服务；国内贸易、物资供销；房地产经纪业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。 云南省信息产业投资有限公司对外投资5家公司，具有0处分支机构。 通过百度企业信用查看云南省信息产业投资有限公司更多信息和资讯。

6，云南云天化信息产业发展有限公司怎么样？

云南云天化信息产业发展有限公司是2018-03-19在云南省昆明市安宁市注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于云南省昆明市安宁市太平新城街道办事处202室。 云南云天化信息产业发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是91530181MA6N12PL0F，企业法人龚义文，目前企业处于开业状态。 云南云天化信息产业发展有限公司的经营范围是：信息系统集成服务；计算机软硬件的开发应用及技术咨询、技术服务、技术转让；数据处理和云服务；互联网信息服务；工业控制与智能化；工业自动化控制系统的设计、安装与调试；；信息安全服务；安防工程设计与施工服务；计算机软硬件及辅助设备、通讯设备、办公自动化配套设备的销售；综合布线；网络综合布线工程；；消防设施工程；电子产品及技术的研究开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。 通过百度企业信用查看云南云天化信息产业发展有限公司更多信息和资讯。

7，昆明PX将建，你同不同意？

做为昆明人,坚决不同意.以前在湖北荆门上过学.那里就有石化的炼油厂.从来没见过蓝天.只有灰的天.白云真的没见过.可是到了雨季一下就是整个星期.没错,就是每天下雨并且二十四小时不间断.这个应该和地理有关,我只是奇怪为什么下雨前从来也一样见不到云.不应该是云层厚才会催发下雨么..
炼油厂在市区另一头,可是我站在市区的这一头,可以清楚的看到高高的烟囱每天傍晚,天空那端必是火红一片.别再说没什么影响的话了.没什么影响也就是有影响呗.还建在西山边端的上风口,是哪个脑子被夹的主意.

又想起长水机场选址的笑话.记者采访大雾多天后的当地居民大爷:"大爷,您 说说这里为什么这几天都是大雾?"大爷说:"什么叫这几天都是大雾,我们这里朋祖上开始就经常是大雾".这就是专家论证以后的长水机场选址.我还能期待这样的ZF和专家没收钱办事乱划地界么?

气象专家说只吹西南和东南北两种.而且说是大多数时候.请问如果老天爷开始吹反方向的风你怎么办?我们去哪投诉,用什么应对风向改变的结果?那我还说福岛核电站几十年从没出国重大事故呢.结果呢?一出就是毁家灭园的事.

对不起,做为一名昆明人,我坚决不同意建什么炼油项目 之类的.昆明从来就不是个工业城市,也不稀罕划进工业城市当中.

说炼油对身体无害的,请解释一下为嘛炼油厂的工作一般退休都比普通工人要早呢?没有劳动伤害会这么好?蒙谁呢

8，昆明px项目新闻观后感（450字以上）

早在2012年11月，有网民发微博称：“昆明PX项目？求辟谣！”。今年2月，当地媒体刊发《国家发改委正式批覆中石油云南项目，安宁将成西南石油中枢》后，安宁市中石油50万吨/年对二甲苯生产项目开始引发舆论关注，并持续发酵。
网民普遍对安宁石油炼化项目特别是其下游产品PX项目表现出抵制情绪，并要求相关部门更详细地披露项目相关信息，“请依法公布所有的信息，不要担心我看不懂，我要真关心一定会搞懂的。”与此同时，网民还对地方政府部门的监管能力表示怀疑，担忧项目运行过程中的风险。有网民称：“无效的监管将进一步加剧环保和生态的风险。”
事实上，昆明之囧，正是当下中国PX项目困境的重演。要么“一闹就停”、要么“迁址复出”，已成为地方政府应对PX项目的惯有模式。一面是石油化工产业发展的需要，一面是公众对环境健康的焦虑，开通利益各方诉求渠道，建立利益协商平衡机制迫在眉睫。
如果说PX项目有被“妖魔化”的嫌疑，那么妖魔化的最大元凶应该是“神秘主义”。当普通民众很难一窥某个项目的环评报告，当公民很难通过合法渠道获得相关公共信息的公开，当牵涉公共利益的重大项目信息完全把民众蒙在鼓里，岂能指望消息一经面世、项目一经落地就让当地民众不闻不问或者拍手叫好？当年厦门、大连PX事件正是如此，由于政府拒绝给民间环保组织和个体公民查阅环评报告，权威信息的神秘化必然导致各种流言蜚语铺天盖地，最终激起民众的广泛反对，毕竟，对于切身利益的关注乃至趋利避害的选择，乃人之常情。
所以，政府以开门见山的姿态，用信息公开、坦诚对话，搭建起政府、企业、公众三方理性解决PX问题的平台是师范必要和迫切的。近年来，环境问题多次成为公众的关注焦点，我国正在进入一个特殊的“环境敏感期”。为避免公众由于不信任而导致过激行为，对政府部门而言，切勿对人民三缄其口，想法应该用公开求得公信、用对话取代对立、用尊重民意避免漠视舆论，莫要制造“罗生门”事件。

9，昆明为什么要禁售白色t恤衫

你知道上街游行不让人认出来需要什么吗？需要口罩

你知道上街游行怎么统一规格有震慑力吗？人人穿白T恤，再在上面写点标语

至于为什么游行，当然是PX项目，该项目有污染，但能带来GDP啊

以下引用
顶着群众反对开工项目无异于与群众对着干，只会起到激化矛盾，彻底毁坏政府公信力和声誉的效果。
　　昆明在市长的亲民发言后，并没有为群众对PX项目的看法带来太大的转机。倒是说一套做一套，一面笃定表示只要市民反对就绝对不开工，一面又禁售白色t恤衫、打字复印需要实名登记、甚至搞口罩实名制等一系列摆明了不让人反对的做法，再次激起了民众抗议。
参考：http://zhidao.baidu.com/question/554047041.html

10，昆明禁售白色t恤,这是为什么啊，有什么禁忌么？

昆明市委宣传部官方微博发布《昆明市工商行政管理局关于近期市场监管工作有关问题的通知》。该《通知》称，安宁市工商局已撤销对销售口罩要求进行实名登记的通知。对广告、宣传材料及相关物资的印刷业务要求实名登记的，要及时整改。近期部分媒体和网络转载报道“昆明禁售白衬衫、白T恤”的消息，经查，该局和下辖各级工商部门在市场监督管理工作中，从未作出类似规定。