本文目录索引

• 1，上海楼市再出新政：认购前需公示3天，上海为何会出这样的政策？
• 2，上海楼市再出新政，认购前需公示3天，这对卖买双方有何影响？
• 3，上海楼盘认购前需要公示三天，你如何评价此条新政？
• 4，上海认筹摇号流程和规则分别是是？

1，上海楼市再出新政：认购前需公示3天，上海为何会出这样的政策？

1、延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。

2、提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。

3、规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。

4、严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度【摘要】
上海楼市再出新政：认购前需公示3天，上海为何会出这样的政策？【提问】
1、延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。

2、提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。

3、规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。

4、严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度【回答】
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2，上海楼市再出新政，认购前需公示3天，这对卖买双方有何影响？

这对买卖双方都有一定的积极影响，但对卖方来说，卖方可能会受到很多限制。 这里的卖房主要指的是房地产的开发商，因为这个措施主要是为了控制商品房的销售和贷款。对那些想要进行二手房交易的卖方来说，他们可能会受到较少影响。 这个措施怎么回事？ 为了进一步加强上海商品房的销售秩序，以后上海商品房的销售将会受到更为严格的监管和指导。在商品房正式认购之前，需要至少提前公示三天，通过这样的方式来表明商品房的认购时间地点等信息。从某种程度上来说，这样可以杜绝所谓的暗箱操作和操作行为，这是一种透明化的操作方式。 这样将会对卖方提出更多的挑战和限制。 我们要知道以前的房源主要是由开发商管理，并且由开发商自主定价和销售。在这样的情况下，开发商其实有很强的自主权，这并不利于整个商品房市场的发展，所以我们才能够看到如此多的炒房事件发生。当这个措施出台了以后，上海商品房的开发商将会受到一定的限制。对那些想要通过炒房来获取利益的人来说，他们操作的难度将会变得更大。 这个措施对买方产生了积极影响。 我们这里指的买方是正常购房者，而不是所有的炒房客。因为这个措施不仅限制了房地产开发商，同样也限制了炒房客，炒房客在买房的过程中需要更为规范的流程，这并不利于他们囤积房子。也正是因为这个原因，这个措施才会对买方产生积极影响，因为这会保证更多普通购房者的合法权益，让普通购房者有房可买，有房可住，并且能以相对低廉的价格买到自己的房子。 总的来说，我非常支持这个措施，并且我也希望这个措施能够坚定执行下去。

3，上海楼盘认购前需要公示三天，你如何评价此条新政？

上海房子认购的时间提出了更严格的要求，认购前需要公示三天，而且据说这个时间进一步延长，因为这个房子所在的地址面积，开发商等详细的信息需要社会公示，他的的产品类型销售备案价格，这都是需要公示的。 上海的房子价格有多贵，估计你或多或少都听说过，但是这次公布的房子备案均价有超过60%，都是在6万块钱以下的，一平米6万，这在小的城市可能说是个天价，但在上海这样的城市真的不过分了，而且这些公式的项目里边有超过65%以上的小区，使用面积都是低于100平米也就是小户型的，对于很多上海的打工族来说想在这个地方安家落户，你最好的选择就是稍微偏一点的，然后户型小一点的这样价格能更便宜一些。 因为这次公示的房子里面户型有很多是90平米到125平米范围之内的，如果算100平米的话，房子均价选一个5万块钱左右的，也就是说500万的价格，你想在上海买房子，你这个月收入起码是要过万的，过2万你才具备一定的底线，你如果就靠你自己的话，你必须得考虑到每个月偿还多少的问题，你一年偿还20万，20年的时间你才能偿还400万，加上首付比例30%，这个价格你勉强能承受，这意味着什么，就是你一个月偿还的房款起码要在15,000以上，你的收入起码要在2万以上。 所以说如果你本身的收入能力不够强，工资2万都没达到，那你家里又没有特别大的帮助的情况下，你就不要只让我在上海买房了，因为使用面积和购买面积还不一样，房子价款理论上是400万，500万，但是你贷款20年的话，你觉得就没有利息吗？加上利息又是一笔天文的支出，所以说还是得考虑自己的经济结构，即使是这个公示了很多的信息，但对很多人来说买房的仍然是遥远的梦想。

4，上海认筹摇号流程和规则分别是是？

上海认筹摇号流程： 1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。 2、根据摇号顺序选房。 3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。 4、没选房，没签订认购书，全额退筹。 5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。 上海认筹摇号流程规则： 所有楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。此时，销售会通知意向客户即将开盘的信息（开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售）。 注意： 开发商需要拿到盖章生效的商品房预售许可证、准售房源公告及一房一价表后，方可向购房者收取认筹意向金费用。 拿到预售证后，项目可以在线上或线下公示具体的认筹信息，包括 认筹时间、认筹方式、认筹对象以及标准等。多数售楼处选择线上公布认筹信息，以避免过出现多人聚集在售楼处的情况。 扩展资料： 上海认筹摇号客户一般需要提供以下资料： 所有购房人及家庭成员的 身份证、户籍证明、结婚证明、购房人家庭成员及名下住房情况申请表、申请住房情况列明的资料以及其他相关材料等； 非本市户籍需提供本市住房限购政策的社保或税单。（具体需要提供材料可通过项目认筹规则了解） 验资证明（一般存款、理财或股票均可，需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。（部分项目） 上海一般由东方公证处现场公证摇号，摇号结果决定选房顺序。即使是非常火的楼盘，认筹时间的先后也不会影响摇号结果，只需要在认筹期间内缴纳认筹意向金即可。 除此之外，完成认筹金缴纳的客户将签署一份《认筹意向书》，上面的认筹编号为参加摇号的资格。另外开发商会出具收据、pos单，需要妥善保存。在认筹期间内缴纳认筹金，此为大筹；超过公证处认筹时间，在项目开盘之前认筹，此为小筹。 参考资料来源：新华网-上海首批计分制购房楼盘已经全部完成排序摇号程序 参考资料来源：中国财经网-实探：上海新房摇号新规落地 首批新盘来了