本文目录索引

• 1，年底购房置业指南：年底买房要注意什么？
• 2，邯郸市天工房地产置业有限公司怎么样？
• 3，邯郸四合上院是否有五证
• 4，邯郸四合上院是否有五证，是不是大产权
• 5，四合上院交通方便吗？应该怎么过去？
• 6，邯郸水城别苑的房子能买不

1，年底购房置业指南：年底买房要注意什么？

现在离过年越来越近了，都说过年这段时间是房地产行业的淡季，很多开发商会搞出一些优惠活动，以吸引购房者前去买房。相信很多还没有买房的朋友一般不会错过这个机会，尤其是要回老家三四线城市购置房产的朋友，过年可能是买房的最佳时机了。 虽然年底这段时间买房固然是有许多好处，但作为购房者也要注意，不能盲目购买，那么年底买房要注意什么？ 提前准备格外重要 金九银十以后，楼市进入淡季，开发商开发商就要开始准备年底的促销了，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。尤其对于“返乡置业”的人群来说，时间短、任务重，提前准备更显重要。 提防特价是否真的是优惠 常常到了年底楼市就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为迎合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引一拨购房者。购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。 购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。 折扣优惠一定要拼命争取 从开发商的现金流来说，在开发商急需资金，需要快速去库存的时候也会有比较多的折扣放出，快到年底，就是一个很关键的关口，一方面考虑到公司年度指标和业绩的要求，另一方面工人要结账回去过年，公司要发年终奖，这些都客观上倒逼开发商使用一切办法去提升销售速度的，在这个时机买房，折扣也会相对增多，算是一个很不错的时机。 所以，如果这个时候已经看好房了，准备出手，一定要坐下来好好地想想折扣的事儿。尤其是在和销售聊天的过程中一定要尽可能往上升级，销售手里的折扣有限，从销售到销售经理，每个角色手可能有的权限本来就不一样，升到最后一级基本是可以拿到很不错的价格的。 质量为先 都说便宜没好货，好货不便宜，如何以一个优惠的价格购到称心如意高质量的房子是一门高深的学问。购房者要学会辨别房屋质量是否达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。 房企实力要关注 到了年底，部分房企由于资金问题可能会出现重组或者倒闭的现象，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，轻者无法按期拿到钥匙，重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。 所以在此提醒购房者在选择项目时，尽量打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等等，以便做到心中有数。 （以上回答发布于2018-01-04，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

2，邯郸市天工房地产置业有限公司怎么样？

简介：邯郸市天工房地产置业有限公司成立于2003年06月20日，主要经营范围为房地产经纪、咨询服务（按资质证核准的范围从事经营活动）等。
法定代表人：刘芳
成立时间：2003-06-20
注册资本：2000万人民币
工商注册号：130400000008911
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：邯山区滏东南大街220号1-2层

3，邯郸四合上院是否有五证

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

4，邯郸四合上院是否有五证，是不是大产权

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

5，四合上院交通方便吗？应该怎么过去？

城市：北京 楼盘名称：北京四合上院 别名：四合上院家园 公交线路：102路：虎坊桥路口西站,果子巷站,菜市口北站,校场口站,宣武门外站兴21路：七街路口站70路：虎坊桥路口西站,果子巷站,菜市口北站,宣武门外站6路：虎坊桥路口西站,果子巷站,菜市口西站,牛街路口东站57路：虎坊桥路口西站,菜市口西站,牛街路口东站特5路：虎坊桥路口西站,果子巷站,牛街路口西站,菜市口西站48路：牛街礼拜寺站,牛街站,虎坊桥路口西站,果子巷站,菜市口西站夜7路：虎坊桥路口西站,果子巷站,牛街路口西站,菜市口西站105路：果子巷站,菜市口北站,校场口站613路：牛街路口西站,菜市口西站专30路：南横西街东口站,教子胡同南口站10路：牛街礼拜寺站,牛街站,宣武医院站,槐柏树街东口站687路：虎坊桥路口西站,牛街路口东站夜4路：菜市口北站,校场口站83路：菜市口北站,校场口站,宣武门外站88路：牛街礼拜寺站,牛街站,宣武医院站,槐柏树街东口站109路：菜市口北站,校场口站,宣武门外站,牛街路口西站,菜市口西站38路：宣武医院站,槐柏树街东口站,牛街路口西站5路：虎坊桥路口西站,果子巷站,牛街路口西站,菜市口西站477路：宣武医院站,槐柏树街东口站夜23路：牛街礼拜寺站,牛街站,宣武医院站,槐柏树街东口站夜10路：虎坊桥路口西站,果子巷站,菜市口北站,校场口站,宣武门外站9路：宣武门西站603路：虎坊桥路口西站,果子巷站,菜市口北站,校场口站,宣武门外站717路：牛街礼拜寺站,牛街路口西站381路：牛街路口西站,菜市口西站715路：虎坊桥路口西站,果子巷站,牛街路口西站,菜市口西站夜11路：南横西街东口站,教子胡同南口站673路：宣武门西站夜18路：虎坊桥路口西站,果子巷站特14路：菜市口北站,宣武门外站 其他交通方式：二环以内 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。） 买新房，就上搜狐焦点网

6，邯郸水城别苑的房子能买不

给房证也只是磁县的房证，这个房子是小产权，隶属于磁县房产局。但是房屋质量还不错，价格也确实吸引人，我很多朋友已经买了这个地方的房子，水城别院这附近的空气确实很清新，再过一阵子，等附近的公园建好之后再加上新一中，水城附近的房价肯定涨！不管是小产权还是大产权，也别管房产证究竟是哪里的，房子好才是真的好！我已经打算在水城买一套了，但是我想要的小高层现在还没盖呢，要等到明年了~呵呵