买房子要注意
买房需要注意什么
一、房子质量问题注意事项: 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7、窗户是推拉式，在中间关的，密封性好。 8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 二、购房合同常见的六种“不公平条款”根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。 1、列明商品房情况“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。 2、房屋面积计价方式房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。 3、交房日期条款因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。 5、关于产权登记取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者要在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。 6、保修责任说到保修责任，购房者要在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
买房需要注意什么
买卖一方多得，另一方就要少赚。卖方为了获得更多的利润，自然会用各种营销手段来诱导购房者，所以这就需要购房者在谈判时要时刻保持清醒的头脑。那么，买房时应咨询清楚哪些问题呢？下面关于买房咨询的相关问题，跟随我们一起来看一下吧！买房咨询你该问些什么1、你必须清楚的知道所购房屋是不是合法,所以先问有没有五证两书。2、要了解开发商的实力,慎重起见,一些有实力的开发商,开发的楼盘更有质量保证。3、问还剩怎么样的房子,是签合同还是认购协议。4、问都有什么样的户型、结构,多大、面积,从中选择你心仪的房子。5、选好户型后，选楼层、位置,你得问清楚小区的具体位置。6、前面的都确定了,就该知道房子的朝向。7、房子包含的具体东西，比如:开间、进深、配套等。8、最后再聊聊房价,首付要多少,打算怎么付款,现在购买有什么优惠等等。新手买房需要注意哪些问题?一、明确目标买房为了什么?这是首要明确的问题。用来自住，多关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区;如用来投资，应关注房屋的利润。二、准备资金买房需一大笔开支，如果按揭买房，首付和月供关系到以后的生活品质，因此要提前准备好。一般情况下，首套房首付为总价的30%，二套房首付为总价的70%，月供需量力而行，还款额度建议控制在月收入的30%~40%。三、初选房源购房者可从房产APP、报纸或中介搜集房屋信息，影响的因素有很多，总结公式：我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。四、实地看房实地看房是既重要又复杂的程序，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。五、查验五证五证不全的房子，可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证，最好是查验原件，因为复印件易做手脚。六、签订合同签订合同时，因缺乏专业知识，使购房者处于被动。所以，在签合同时，购房者要仔细阅读各项条款和补充协议，必要时可向律师咨询。七、验房入住购房者不要急于入住，等出现问题时再解决，就为时太晚了。验房时，建议与专业人士一起，要学会“找茬”。什么户型买不得一、卫生间位于中心位置的房子这种情形很不利。卫生间为污秽之源，位于房子的中心位置，将对居住者的各方面运势不利，避开为吉。二、有尖角的户型有的房子，从平面图来看，形成不同的尖角，此户型，本身就是形煞，会对居住者不利。三、走廊式的户型有的户型，长宽不成比例，让人看了别扭，更别说长住了。以上就是小编为您带来的关于买房咨询的全部内容。
购买房子应该注意哪些问题?
一、检查楼盘五证 看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。 二、不要看房屋价格来区分地段的优劣 地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。 三、不要以城市功能区判断配套成熟与否 现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。 四、谨慎认识赠送的所谓附加值 现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策。 从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。 五、小心房屋面积误差 房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。 六、仔细阅读合同 签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。
买房子需要注意哪些问题
1、理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位;结合自己实际情况来考虑。2、先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，为了实现这个目标，合理的分配一下收入，每月固定的存一部分资金，制定出一个定期定额的计划。3、房子总价比较高，所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。建议贷款的购房者在买房前要尽量少辞职，因为如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。4、选择适合自己的楼盘要量力而行。首付少、面积小、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。5、在确定了买房的目标和范围之后，购房费用要提前做好预算，虽然这些费用表面看起来似乎不多，但它们的费用还是一笔不小的支出。6、网上可以直接搜索你看中的楼盘怎么样，或者是到网上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，或者有没有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子。买房流程1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。