海淀北部新区
北清云际为什么不好卖
这地段投资,也就是个中下等梯队吧。北清云际这个地块,比较让人郁闷的,还有规划。【摘要】
北清云际为什么不好卖【提问】
这地段投资,也就是个中下等梯队吧。北清云际这个地块,比较让人郁闷的,还有规划。【回答】
北清云际地块曾经是2021年一批次中炙手可热的项目，经历50轮报价，最终卓越+中交联合体以49.9亿+2.95万平公租房拿下。也是在这次土拍中，卓越斩获4宗地块，成为一批次拿地房企中的黑马。用当下流行一个词来形容，那就是“杀疯了”。但是这块地在成交之后却风波不断，先是传出卓越退地的消息，之后是卓越和中交的操盘之争，总之是一波三折。【回答】
在各个户型的去化上，中间面积段卖得最好，两端的面积段反而去化平平。销量最好的95㎡三居，已经签约147套；而网签率最高的是108㎡三居，去化达62.6%。126㎡三居，总价高，去化慢，是理所应当。但是83㎡相对卖得也不太好，有点出乎意料。小钧分析，第一是在北京二套需要支付80%的首付，换房成本很高，不如在首次置业的一步到位，踮踮脚尽量够大户型。其次是，看下面这张定价统计，83㎡两居均价6.24万/㎡，单价还是比较高的，性价比就没那没明显了。而且83㎡户型设计一般，得房率也很低，才72.7%，在同批次中排名垫底。【回答】
昌平北清云际退房情况
开发商缺“证”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。【摘要】
昌平北清云际退房情况【提问】
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息【回答】
开发商缺“证”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。【回答】
海淀实验中学是重点吗?
海淀实验中学是重点。 北京市海淀实验中学由原阜成路中学（航天桥附近）和122中学（车道沟附近）合并组成。2000年与北京八中合作办学。从此，无论管理与教学，都以重点中学的模式进行运作，学生屡屡在市区乃至全国学科竞赛中获奖。2019年3月，入选北京市首批义务教育学校管理标准达标学校。 学校有教师近300人，三分之一为高级教师，40岁以下的青年教师全部具有大学本科以上学历，30多人完成了硕士研究生主要课程的学习。海淀实验中学的办学特色为：公立寄宿部和高中英语实验班，高中理科重点班为“钱学森班”。学校已经成为一所现代化的大型完全中学，成为海淀区优质高中之一。 学校的硬件设施： 学校自筹资金改善办学条件，拥有现代化的初、高中教学楼、实验楼、图书科技楼、学生宿舍楼和塑胶跑道的运动场；还有集数字图书和教学电影为一体的电子阅览室，机器人实验室和研究性学习专用教室；尤其是建成了包括游泳、篮球、羽毛球、乒乓球、台球、沙壶球等项目为一体的现代化体育馆；为学生的全面发展打下了坚实的物质基础。 以上内容参考：百度百科——北京市海淀实验中学