满五唯一什么意思
满五唯一什么意思
满五唯一指的是在所在的城市中，只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经满5年了，就是满五唯一。 满五指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一指的是在该省份登记在国土局系统里得只有这一套房子。 一般情况下，满五唯一的房子可以减免房子的个税和营业税。 相关信息： 二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。 买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
满5唯一和不唯一的区别
满五唯一和满五不唯一的区别 1、含义不同 满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。 满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。 2、税费不同 满五不唯一和满五唯一之间的差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。 满五不唯一是需要缴纳一定的营业税的。目前满五不唯一的税费：契税是往前价格的3%，营业税为交差额的5.5%，原购房和现在网签价格之间的差额。个人所得税是全额的1%或者差额的20%。 满五唯一是需要办理唯一住房证明的，办理唯一住房证明需要本人去进行办理。 满五唯一和满五不唯一需要交个税吗 满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下： 1、全额征收：(无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%。若最低过户指导价>网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。 2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>最低过户指导价差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。若最低过户指导价>网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。 3、如何确认原值：一般看原值看业主买房子的时候的购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。