买了小产权房怎么办,买小产权房怎么办
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1，买小产权房怎么办
如果已经购买了所有权小的房间，因为无法取得所有权证明书，今后会给购买者带来一系列不利的结果。如何最大限度地保护小产权房购买者的合法权益？根据情况，第一，签订合同但未取得产权证明书的，该房屋建设在集体土地上，购房者不是当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以解除合同，要求退还支付的购房费用，这是最直接的方法。第二，购买当地居民居民的农民住宅，房费已经支付入住，但无法处理户籍的，应根据具体情况选择利益最大化的措施。第三，购买集体土地建造的房屋，取得当地乡政府发行的产权证明书和土地使用证明书的，可以自己居住或租赁，也可以卖给有当地户籍的居民。第四，如果是建设的集体建设用地的商品住宅项目，在充分评价市场风险和法律风险后，应遵循现有土地管理规范，完成土地征用手续，完善商品住宅项目规定手续，采取可能的补救措施。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2，我已经买了小产权房怎么办
1、大的方向是国家要利用小产权房进行保障房试点，为今后处理小产权房积累经验；
2、小产权房土地是集体所有的，是开发商建设的，业主购买的，从交易关系上看是明晰的，问题主要在土地没有证、房产没有证，本来是给农民用的地卖给城市居民了；
3、要分清一个问题，如果房子建在农村集体建设用地或者宅基地上面还好，如果是建在农村农用地上面的就麻烦了，尤其是基本农田保护区就更麻烦，早晚会被拆除！因为现在正是坚决清理违规用地的时期；
4、建议你在搞清问题3后作出决定：如果是后面两种情况必须马上找开发商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看试点的情况决定，但是切记要多多关注早下决定。
3，购买了小产权房,怎么处理
法律分析：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，没有真正的产权，一般不能买卖。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
4，买了小产权房怎么办？
这个也是比较棘手的，我是在乡镇做房产销售的，我们对面的项目就是属于小产权房，最近国家出台有关禁止在建、在售的小产权房确实影响不小。这个也是大势所趋。
本质上小产权房不需要缴纳土地的出让金，更不会有因土地使用权的转让而产生的相关契税，所以从造价成本上来看是比较低的，所以售价便宜赢得大多数人的追捧。但是现在的政策已经表明小产权房不再受国家法律保护。
你的上述理解虽有点偏激，但是不是没有道理，至少补偿不会像你想象的那么多，对于这种情况，要么及时的退房，要么就联合业主要求开发商将土地性质变成国有土地，但这个不好做，毕竟成本的增加最后还是要分摊到你们业主的头上。建议你先上网搜一下有关小产权房的细读规则，再向有关律师咨询下，尽可能的去维护好你的权利。
仅供参考，望采纳。